本文摘要：摘要：房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上
摘要：房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
關鍵詞：房地產經濟;發展;可持續 核心論文發表
一、房地產經濟可持續發展的內涵
(一)房地產經濟與環境的協調發展。環境是經濟發展的物質基礎，是經濟發展的根本條件：一方面，房地產經濟可持續發展必須充分考慮環境的承受能力，必須是在環境條件允許下的發展。另一方面，房地產經濟的發展要有利于環境的發展，同時要滿足環境對其發展的要求。
(二)房地產經濟自身的發展。房地產經濟可持續發展的前提條件是其自身的發展，否則沒有了房地產經濟的自身發展，就不可能有房地產經濟的可持續發展。
(三)房地產經濟與社會的協調發展。經濟與社會的發展是一種互動關系，經濟的發展會直接影響社會的發展，而社會的發展也會直接影響經濟的發展。
二、房地產經濟可持續發展指標
(一)環境指標控制
1 資源利用指標
(1)農業用地征用面積增長畢。農業用地征用面積是指一定時期內征用的用于房地產開發的農業用地面積，其增長率則是本期與基期變化值與基期農業用地征用面積的比值。
(2)土地開發面積增長率。土地開發面積是指一定時期內(通常年為單位)用于房地產開發的土地總面積，其增長率就是本期與基期增加值與土地開發面積的比例。
(3)土地有效利用率。該指標是指一定時期內土地開發完成面積與批準開發面積之比，主要用于監控土地資源的閑置情況。目前在我國土地閑置情況比較嚴重。
(4)房屋空置率。該指標是指本年房屋空置而積之和占前三年房屋竣工面積的比重，主要用于監控房屋的有效使用情況。
(5)單位建筑面積用水率。水是生命之源，節約用水十分重要。因此，通過設置該指標來監控房地產經濟的用水情況，防止過度消耗水資源。
2 環境處理指標
(1)單位建筑面積污水排放量。該指標是指在一定時期內房地產企業(單位)由于從事房地產開發經營而排放的污水數量，主要用于監控房地產企業污水排放情況，從而控制房地產經濟對環境的污染程度。
(2)單位建筑面積建筑垃圾排放量。該指標是指在一定時期內房地產企業(單位)由于從事房地產開發經營而排放的建筑垃圾數量，主要用于監控房地產企業建筑垃圾排放情況。
(3)小區綠化率。該指標指一定時期內房地產開發小區綠化面積占小區開發面積的比重，主要用于監控房地產開發企業對小區環境的關注程度。
3 綠色產品指標
(1)綠色建筑產品比率。該指標指一定時期內房地產企業完成的綠色建筑產品面積占總建筑面積的比值。
(2)綠色生產工人比率。該指標指一定時期內房地產企業綠色建筑生產工人占職工總數的比值。
(二)經濟指標控制
1 房地產經濟保值增值指標
衡量保值增值的指標主要通過保值增值率來計算，即計算企業期末期初凈資產變化值與期初凈資產的比值。
2 房地產經濟獲利能力指標
(1)資產報酬率。指一定時期房地產企業所獲報酬(利潤和利息支出)與其資產總額之比，與獲利能力同向變化。
(2)成本費用利潤率。指一定時期房地產企業利潤總額與成本總額的比值，與獲利能力反向變化。
(3)銷售利潤率，指一定時期房地產企業營業利潤與營業凈收入之比，與獲利能力同向變化。
3 房地產經濟環保指標
該指標是監控房地產經濟發展對環境保護的影響程度，主要用于環保增加值即計算房地產經濟對環境改變的貨幣值來考核。
(三)社會指標控制
1 人均居住面積
該指標是城鎮住房面積總和與城鎮居民總數之比，主要用于監控房地產業的發展是否與社會人口發展相協調。
2 住房成套率
該指標是指城鎮居民擁有的帶有獨立廚房、廁所等設施的住房占全部住房的面積之比，主要用于監控房地產的發展水平是否與人民生活發展水平相協調。
3 房價收入比
該指標是指城鎮居民購買一套一定面積的住房價格與其家庭年收入的比值，主要用于監控房地產發展水平是否與人民收入水平發展相協調。
4 房地產經濟社會貢獻率
該指標是指監控房地產企業為社會創造價值的能力，是房地產企業社會貢獻總額與其資產總額的比值。
5 房地產經濟就業人員增加率
該指標是指房地產企業本期與基期就業人員增加數與基期總人數之比，主要用于監控房地產經濟是否與社會人口發展相協調。
三、房地產業可持續發展的對策
(一)牢固樹立房地產可持續發展觀，加強房地產管理
房地產業應樹立可持續發展觀，建立與可持續發展相適應的管理體制，使房地產管理日趨規范化、科學化。
(二)加大耕地的保護力度，科學地利用土地資源
切實保護耕地，使耕地的減少盡可能地達到最小的程度，是房地產業首先考慮的條件之一。嚴格控制土地供給總量，加強土地審批調控力度，利用總體規劃的宏觀調控力度，保證房地產開發走資源節約型的發展道路，使其對耕地占用達到最低限度。
(三)實現住房結構和消費結構相協調
住宅需求是住宅供給的牽動力。它直接決定著房地產開發的規模。房地產業應根據家庭類犁及其所占的比例狀況，切實把握建房的結構類型及各種類型所占的比例。有目的的進行房地產開發投資管理，使供給與需求達到平衡。
(四)實現房地產開發生態化
21世紀的城市建筑具有明顯的時代特點，實現人與自然的和諧化、生態循環良性化、城市環境田園化、鄉村建設城市化等。
(五)建立一個適當的價格體系和價格估價方法體系，實現房地產價格管理規范化。
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