淺談建筑給排水設計與開發商的溝通要點

　　摘要：隨著我國社會經濟的進一步發展，建設項目得到了良好的發展。隨著時間的推移，我國建筑工程的數量逐漸增多，這一現象的存在使得人們對建筑工程的質量提出了新的要求。建筑給排水工程施工技術管理是建筑工程的重要組成部分之一。由于其排水工程的施工直接影響到建筑工程的最終質量，有關人員應重視建筑給排水工程施工技術管理的重點和難點。針對我國建筑給排水工程中常見的施工問題，在關鍵點上采取有效措施。

　　關鍵詞：房地產項目;給排水設計;溝通要點

　　一、給排水工程的特點

　　由于絕大多數的建筑是多層建筑，因此建筑工程當中的給排水系統在縱向上更為復雜，這就導致建筑各層給排水管道的壓強差距大。如果采用單區供水的模式，不僅會嚴重影響給排水的效率，同時還會對給排水管道系統帶來很大的負擔，進而影響到系統的使用可靠性和使用壽命。對此，應當采用縱向多區供水模式，在提升給排水效率的同時，減輕為給排水管道系統帶來的負擔。

　　一般情況下會根據樓層高度采用高、中、低三區供水，或是高、低兩區供水的模式，從而保障系統的使用可靠性、延長使用壽命。不僅如此，由于建筑的結構密度和樓層通常較高，一旦發生火災，火勢在建筑中將會迅速蔓延速，嚴重威脅到住民的生命安全，所以，建筑消防系統響應速度和可靠性必須得到較高的保障。由于建筑的縱向結構復雜，特別是針對高層建筑，必須配備水箱和水泵保障二次供水。但縱向結構的復雜導致給排水的管道很長，極易導致水質被污染，傳統的給排水管道材料和施工工藝不足以完全滿足如今越來越高的需求，因此要積極將新材料、新工藝投入使用。

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　　二、給水系統設計溝通要點

　　1.采用水箱+變頻給水設備形式還是采用無負壓供水設備，給水分區的數量:每個區按7層或8層考慮，每個區需要減壓的層數是集中設置減壓閥還是單獨每層設置支管減壓閥等。

　　2.入戶給水支管的敷設方式是沿墊層敷設還是沿梁底敷設，戶內給水支管是預留一個給水點還是各個給水點均做到位等。

　　3.水井是否預留保潔龍頭，如果需要預留，是每層預留一個還是每5層預留一個，并保證首層和最頂層均預留一個。

　　4.市政直供的水表是設置在1層室外還是每層設置在水表井，沿街店面的水表是集中設置在水表間還是分散設置水表箱，水表的計量形式是采用遠傳式水表、普通直讀式水表還是IC卡預付費水表等。

　　5.給水立管的管材是采用鋼塑復合管還是采用內襯塑(衛生級PE)熱鍍鋅鋼管等。

　　三、排水系統設計溝通要點

　　1.衛生間排水是采用同層排水還是異層排水，排水系統的形式是采用特殊單立管系統還是采用專用通氣立管系統。排水管的管材是采用U-PVC內螺旋排水管還是采用球墨鑄鐵排水管，如果立管采用U-PVC內螺旋排水管時，底層出戶是否變更排水管材。如果一層是店面，上部的衛生間是否考慮降板，1層店面是否預留餐飲廢水管道排水，水井是否預留排水管，排水管的管徑是多少和用什么管材等。

　　2.陽臺、走道的排水是排至污水系統還是排至雨水系統，(不同地方的排水管理辦公室有不同的要求，故設計中應注意此點要求)當陽臺排水排至雨水系統時，陽臺雨水是否可以和冷凝水共用一根管等。

　　3.屋面雨水管無法滿足設置在陰角時，是否可以走敞開式陽臺，或者穿空調板。

　　4.開閉所、配電房和柴油發電機房是否預留冷凝水排水管。

　　四、消火栓箱設計溝通要點

　　1.單元式住宅的消火栓箱采用組合柜式還是普通箱，薄型還是標準型，明裝還是暗裝等。

　　2.店面的消防栓箱是設置在立面還是與建筑造型相結合一起處理，當有2層店面時，消防栓箱是設置在1層，還是設置在2層店面內。

　　3.大型商場的消火栓箱是采用組合柜式還是普通箱。

　　4.其他。戶內的管道設計是否為二次裝修預留管道。

　　五、建筑給排水工程施工中常見的問題

　　建筑給排水工程作為建筑工程中必不可少的一部分，其在施工的過程中所出現的問題主要可體現在以下方面。

　　一是給排水工程施工中常常會出現供水不足的問題。供水不足作為給排水工程中存在的常見問題之一，其存在給居民的生活用水帶來很大的不便，尤其是對于高層的居民而言。根據相關的研究調查可以發現，導致供水不足的原因主要可表現在以下方面：首先，在建筑給排水工程施工個過程中，大部分的施工人員都喜歡將供水管道的鋪設看作為施工的重點，而忽視了隨著樓層數量的不斷增減，水量會在極大的程度上變得越來越少，進而導致供水不足的現象出現。其次，導致該現象出現的原因是因為施工人員在實際的工作中，對水壓及排水量等的計算產生了誤差。

　　二是建筑給排水工程施工中嚴重缺乏專業的給排水人員。目前，我國大部分人員在建筑工程給排水工程的實施上，都是非專業人員進行操作的。由于非專業人員相對專業人員而言，其無論是在理論知識點上，還是在技術上都相對要差很多，因此非專業人員在施工的時候通常會出現預留預埋不合理的情況，嚴重的話還會忘記該步驟，這種現象的存在無疑將在極大的程度上給建筑工程的最終質量產生嚴重的影響。三是管道滲漏。在建筑給排水施工的過程中，造成管道滲漏的原因主要可體現在材料質量存在問題以及施工步驟不合理等諸多方面。

　　五、地下室

　　1.因地下室頂板敷土的厚度直接涉及到結構的荷載，地下室的層高也涉及到開發商的開挖量，所以地下室頂板的敷土厚度應引起重視。

　　2.地下室頂板的敷土厚度應結合當地的氣候條件(有無凍土)、當地規劃部門的要求、地下室的大小以及形狀、室內外高差等條件來確定。不過，大部分開發商都有自己的一套內部標準，只要能滿足起點敷土厚度，坡度要求等能滿足規范要求即可。

　　3.地下室的生活泵房和消防泵房是否分開設置，屋面消防水箱的進水管是由生活泵加壓供水還是由消防泵房單獨設置一套泵加壓供水等。

　　4.地下車庫是否預留車庫沖洗給水龍頭，每個防火分區是否按2000m2設置一個給水龍頭。

　　5.地下室的非消防電梯基坑是否設置排水。

　　6.地下室消火栓的位置是設置一段矮墻來鑲嵌消火栓還是設置在車道兩邊的柱子上。

　　7.地下室安裝完設備、管線之后的凈高要求是多少(2.2m還是2.4m)等。

　　六、總平

　　項目前期，在充分熟悉建筑提資的總平圖時，應該對項目周邊的地形、周邊的市政條件進行充分了解，才能對整個小區的總體給排水設計方案有個大致的設計思路，同時還要結合小區的電氣管線和燃氣管線進行綜合考慮，把整個小區的給排水設計總體的要點和難點羅列出來，及時與開發商溝通，徹底解決問題。結合市政道路和小區道路的標高，把小區的給排水管道進出的位置和管徑確定下來，讓開發商盡早提供準確的市政給排水接口位置、管徑大小和檢查井井底標高，這樣才能減少室外管道走向修改的頻率。結合小區的地勢、地下室的范圍、周邊的功能及化糞池服務的單位數量來確定化糞池的數量、大小和位置。對于沿街有店面的項目，應與開發商確認餐飲區域，設置隔油池的位置、數量。室外給水總表的設置方式，要求開發商盡快落實當地的最低市政水壓值、水費的計量形式和水費分級的類別。合理地劃分小區雨水的匯水面積，盡量做到小區的排水以就近排出為原則。當小區周邊有排洪溝時，應讓開發商盡早與規劃部分確認，小區的雨水是否允許排往排洪溝。

　　總之，當前在房地產建筑工程項目中給排水設計不合理的問題很多。這些問題不僅造成項目質量不合格，影響工程進度，還導致后期反復維修也難以從根本上解決問題，對正常生產生活造成影響。因此在給排水設計時，要充分與開發商溝通，不斷根據工程實際優化設計方案，提高建筑工程質量。

　　參考文獻：

　　[1]王月華.建筑給排水設計常見問題與解決對策分析.2018.

　　[2]劉丹萍.淺談建筑給排水設計單位與開發商的溝通要點研究.2019.

　　作者：馬明

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