本文摘要：摘要：鉆石灣(同安灣)位于具有海上花園之稱的廈門市區北部，環東海域城市中心地帶，位居同安濱海新城的城市發展主軸線上。根據上位規劃和新城主體功能區劃，規劃地塊用地性質定位為體育用地，本文就該地塊未來發展建設,探討從傳統體育+商業模式的產業到泛體
摘要：鉆石灣(同安灣)位于具有“海上花園”之稱的廈門市區北部，環東海域城市中心地帶，位居同安濱海新城的城市發展主軸線上。根據上位規劃和新城主體功能區劃，規劃地塊用地性質定位為體育用地，本文就該地塊未來發展建設,探討從傳統體育+商業模式的產業到泛體育產業鏈的規劃嘗試。
關鍵詞：體育、旅游、產業鏈
一、區位條件
廈門是廈泉漳金三角城市群核心城市，接受閩江口城市群和臺灣地區的經濟輻射;規劃區位于同安濱海新城的核心地區，距高崎機場直線距離為15km，距離廈門新機場翔安機場直線距離為22km。通過高速公路、快速交通環線、城市快速路、主干道與中心城區和周邊地區相連，地處于廈門軌道交通5號線和軌道交通6號線的換乘點，其地理區位優勢明顯。
旅游方向論文投稿刊物：《度假旅游》雜志創辦于1982年，隸屬于黃山日報社，是經國家新聞出版署批準的，面向國內外公開發行的旅游類綜合性理論期刊。(國內統一刊號：CN34-1271/GO，國際標準刊號：ISSN1672-7517，郵發代號：26-29)。
城市圈層交通條件地鐵交通
二、基地概況
基地位于廈門同安濱海新城核心區域，西枕同安灣，東接新城中央綠軸，北靠方特主題公園，南臨丙洲文化旅游島，基地南北狹長呈帶狀分布;基地北以中州大橋為界，西與西溪為界，東與濱洲一路為界，南以丙洲大橋為界�？偯娣e為32.22公頃，約為483.3畝。
廈門跨島發展重拳之地，商業中心，文化會展中心，體育中心齊聚
三、產業分析
1、傳統體育：傳統體育產業+商業
傳統體育產業的核心和基礎是賽事，由賽事引申到版權，版權到轉播，轉播到服務端，服務端到延伸商業產品，形成體育產業體系。但其賽后運營問題一直困擾著傳統體育，尤其是專業性的體育場館的多功能性和開放性都達不到要求，其使用率不高，導致體育設施有相當長的時間處于閑置狀態。
2、泛體育產業：形成體育主題化的休閑生活方式，融入旅游功能
由競技體育向群眾體育發展轉變，在傳統體育活動的基礎上，引入了現代休閑體育功能。同時引入體育培訓、養生康復、購物休閑、餐飲住宿服務等相關衍生功能。而這些功能形成了特色的休閑體驗產品，具備了旅游產品的要素，從而使體育與旅游兩大產業進行無縫銜接，拓寬了產業鏈，豐富了產業結構，拓展了客源市場，不受傳統體育的局限性，能全時、全季的對外營業。
四、項目定位
1、總體定位：
中國第一大棒球體育產業綜合體，廈門體育賽事的風向標，體旅產業的一站式發展平臺，賽事平臺、商業平臺、文創平臺。打造成為，國際棒球技術交流會客廳、海峽兩岸融合發展新引擎、廈門旅游度假新地標、濱海新城商業中心新門戶。
2、形象定位：
鉆石灣，廈門海峽黃金地，同安魅力海灣城;棒球公園，中國第一個棒球運動產業集聚地;最終形成“南有鼓浪嶼，北有鉆石灣”的新格局。
項目基地位于廈門跨島發展重拳之地——環東海域城市中心地帶，集商業中心，文化會展中心，體育中心核心功能為一體，具有鉆石般的區位優勢——鉆石灣。
棒球，在臺灣奉為臺灣之球，亦有”鉆石“之美稱，”鉆石灣，棒球公園“意在廈門大發展的鉆石寶地，以棒球產業為支撐，前沿科技為引領，將打造成中國體育界領軍航母。
3、市場定位：
核心市場：以廈門市為中心的省內和臺灣大眾體育旅游市場
機會市場：未來根據產業布局深入拓展全國體育旅游市場
重點客群包括了職業體育隊伍、家庭親子客群、運動愛好者、城市休閑客群
五、規劃方案
1、規劃理念
鉆石灣棒球公園從規劃到建筑設計及業態構成，始終貫以“體育+旅游+商業”全新產業觀和“全時、全民、全季、全景”的四全的規劃理念，來締造廈門城市新門戶，旅游新地標。
全民性：在功能布局上考慮職業體育比賽與市民大眾不同年齡段、不同運動項目的需求，將空間劃分多主題功能區域，既能滿足職業比賽的要求，又能滿足一般市民對體育運動的需求。
全時性：綜合性體育場館考慮采用移動封頂式場館，并且根據不同時間段提供相應的運動設施和場所，讓人無論何時均能享受運動樂趣，開啟全時運動新概念。
全季性：根據季節不同提供多樣的主題運動場所，同時結合植物打造四季景觀，豐富人們活動需求。
全景性：體育+商業+餐飲+住宿的全景開發模式，體現體育公園的復合性，能滿足人們一站式服務要求。
2、功能結構
鉆石灣棒球公園以“海灣之鉆”為設計雛形，建筑形式采用“鉆石”為形，構建“一軸，一帶，一環、五區”的總體結構。
一軸：“鉆石之心”發展主軸線
一環：“鉆石之鏈”運動體驗觀光環
一帶：“鉆石之門”濱海景觀帶
五片區：商業娛樂區、綜合場館區、棒球公園區、企業總部區、濱海度假區
3、道路系統
項目基地的道路系統主要由車行道路和人行道路構成;車行道路寬度為10米，供內部車輛、電瓶車使用，社會車輛由城市道路就近停入基地及其周邊的停車區域，不進入基地內部;人行道路由人行廊橋、鋪裝廣場構成，為主要的購物、休閑、觀演、運動的步行交通。
4、迷你馬拉松賽道
迷你馬拉松賽道規劃成環形，賽道根據場地起伏變化，結合潮流可以，營造區位迷你馬拉松賽道�？傞L度為2.11公里，為全城馬拉松的二十分之一。
5、開敞空間
合理規劃項目基地的開敞空間，在主體育館及南北商業規劃設置入口廣場，作為人流的主要集散空間;基地南側設置綠地廣場，既做為集散廣場，同時也作為景觀節點;濱水岸線分別設置了濱水綠地、鉆石沙灘、鉆石廣場，豐富岸線景觀。
6、流線規劃
根據功能結構和業態布局，合理規劃基地內部的人流流線;人流流線將分為：商業人流流線、觀眾人流流線、運動人流流線、休閑娛樂人流流線。
六、產業規劃(分區規劃)
1、綜合場館區
引入棒球品牌賽事，營造賽事平臺，聚力基地人氣，體驗多元的文化精彩。
以棒球品牌賽事為引領，復合其他熱點體育賽事(如足球、籃球等)、體育文化展覽、體育游學，提供線上結合線下的全新服務體驗，打造精品體育產業品牌，塑造一個時尚前衛的“全民健身、重大賽事、體育訓練、體育交流”中心，聚焦世界目光，同時提升本案的開發價值，放大品牌效應和經濟效應。
重點項目：鉆石碗棒球場、室內冰雪館
2、棒球公園區
利用優勢體育資源，打造棒球公園，提供多彩運動休閑活動體驗。
以棒球為主題的開敞式運動休閑片區，是比賽訓練、節慶活動和市民健身之所，公園沿線設置環形迷你馬拉松賽道，助推廈門馬拉松運動大發展。
重點項目：室外綜合運動場
3、濱海度假區
構建星級酒店，營造濱海休閑度假氛圍。
位于基地最西端沿海地帶，結合濱海景觀帶、鉆石之門、鉆石灘、鉆石廣場打造濱海休閑新地標;針對不同的度假客群，南北各設置一處高端主題酒店，高端大氣，設施一流;結合酒店和海岸線設置游艇俱樂部和帆船碼頭。
重點項目：鉆石酒店、游艇碼頭、鉆石海灘、鉆石廣場
4、商業娛樂區
以“鉆石”為設計手法，形成獨特建筑群落，打造廈門最有品味的潮流港和活力城。開放式的國際前沿商業聚落，沿濱州一路呈帶狀布局，是集商業、娛樂、住宿、購物、餐飲、會展等于一體的大型的情景化主題街區，借助廈門優越的政策平臺吸引臺資入駐，引入臺灣特色小吃等，構建聚會、購物、美食一站式旅游目的地。建筑采用大屋頂大平臺觀光形式，步行道與空中走廊、屋頂平臺有機結合，立體式布局，將商業建筑連成一體，市民與游客在購物的同時，可觀賽、望海，海景、城景一覽無余。
5、企業總部區
企業創意辦公新空間，形象展示會客廳。
企業總部區位于基地南端，建筑采用生動靈巧的“鉆石”形態，具有高端辦公、信息交流、旗艦體驗、品牌形象等綜合型商務群落。
打造體育產業的商務辦公空間，構建環東海域體育企業孵化中心。
七、結語
“鉆石灣，棒球公園”，鉆石般區位優勢與產業潛能，將成為廈門海峽上最閃耀的鉆石;塑造國際賽事交流的新窗口、濱海新城發展的新引擎、廈門旅游度假新地標;擎動環東海域乃至廈門海峽區域坐標新時代。
作者：周燕兵
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